3.7.2存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

　　解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。

　　3.8综合类

　　3.8.1存在问题：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。

　　解决措施：同意，设计中充分考虑。

　　3.8.2存在问题：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让;现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。

　　解决措施：同意，设计中充分考虑。

　　3.8.3存在问题：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。

　　解决措施：不采用其做法。

　　3.8.4存在问题：设备设备房应预留承重钩(如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩)，便于重型的机械设备拆装维修。

　　解决措施：同意，采用其做法。由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。

　　3.8.5存在问题：消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层，且同一个房间内，便于管理及提高工作效率，减少值班人员，降低运行成本。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　3.8.6存在问题：小区各户型内的管道竖井，应预留检查口，减少维修时对业主的影响，方便维修。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　3.8.7存在问题：小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固，二来避免周边混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　3.8.8存在问题：现管理的小区，有车通过的路面、广场采用广场砖铺设，应重后砖频繁跷起、破裂，维修率较高。

　　解决措施：设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。

　　3.8.9存在问题：燃气控制阀应设置在专用设备房内，以免造成人为的停车故障。如：帝景小区各楼内的燃气阀，被安装在公共通道开放外露。

　　解决措施：执行燃气设计规范。

　　3.8.10存在问题：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹，配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%，应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　3.8.11存在问题：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　3.8.12存在问题：空调孔板设计不详。

　　解决措施：1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边200。

　　2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边100，转弯半径不够。

　　3)客厅空调板宽1000，应为≥1100。

　　3.8.13存在问题：燃气热水器设计不详。

　　解决措施：1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。

　　2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

　　3.8.14存在问题：家具布置

　　1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画)。

　　2)厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。

　　解决措施：设计充分考虑。

　　3.8.15存在问题：预留孔洞不全。

　　解决措施：1)建筑图标明楼梯间正压送风口。

　　2)强、弱电箱预留孔必须标出。

　　3)各种排水管，雨水管必须标出。

　　4)燃气热水器直排孔必须标出。

　　3.8.16存在问题：复式有退台时，则复式下层室内层高不定。

　　解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2米。

　　3.8.17存在问题：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

　　解决措施：同意。

　　3.8.18存在问题：转换层

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